MIS Grup vrea să aducă McDonalds la Bistrița, în complexul pe care-l dezvoltă pe Calea Moldovei

Se pare că Bistrița va avea până la urmă McDonald`s, pentru care bistrițenii mergeau până acum fie în Cluj-Napoca, fie în Târgu Mureș. Intenții au fost mai multe în ultimii ani, deși brandul nu ajunsese la Bistrița din cauza numărului de locuitori, care nu se potrivea cu adresabilitatea sa.S-a luat în calcul achiziționarea unui teren într-o zonă centrală pentru amenajarea unui McDonalds, iar dezvoltatorii magazinului de bricolaj Leroy Merlin care se pregătește în vechea zonă industrială, în locul unei fabrici, au luat și ei în calcul un McDonald`s.Cei care vor aduce la Bistrița McDonald`s par să fie cei de la MIS Grup, care pregătesc o extindere a complexului pe care l-au dezvoltat în zona Calea Moldovei. Potrivit memoriului aferent PUZ depus la Agenția pentru Protecția Mediului, acolo va fi ridicat un restaurant de tip McDonald`s, care va avea doar parter, pe modelul KFC-ului aflat, culmea, în vecinătate.Zona pe care o ia în calcul constructorul pornește din spatele Kauflandului de pe Calea Moldovei și merge până la râul Bistrița. Pentru dezvoltarea acestui complex, care numără deja mai multe blocuri, constructorul deja a obținut din primăvara anului trecut un certificat de urbanism de la Primăria Bistrița și un aviz de oportunitate.Suprafața totală de teren luată în calcul este de 26.512 mp și aparține constructorului, SRL-ului Zona Verde ZV și a două persoane fizice, care sunt și ele investitori în proiect. Această suprafață se va împărți în 12 loturi, la care se adaugă încă 4 care sunt în proprietatea municipiului Bistrița. Pentru a pune mâna pe terenul deținut de Primăria Bistrița, MIS Grup a apelat la un schimb de terenuri.Străzi noi, loc de promenadă și…creșă!Întrucât se ia în calcul una dintre cele mai aglomerate zone din Bistrița, constructorul a fost nevoit să vină cu variante de fluidizare a traficului, încă din faza de PUZ. Propune realizarea unui nou drum din Calea Moldovei, cu trotuare și piste de biciclete și a unui acces din strada Grănicerilor, care traversează terenul în spate:„Din analiza studiului de trafic realizat în cadrul zonei studiate, reiese faptul că în special pe strada Calea Moldovei, condițiile de circulație în prezent sunt dificile, fapt cauzat de volumul sporit de trafic motorizat, la nivel local și a județelor învecinate;(…) Investiția propusă vine în susținerea unui scenariu favorabil menit să îmbunătățească condițiile de desfășurare ale traficului pietonal și auto: prin conexiunea rutieră nouă între artera locală care deservește în prezent unitățile rezidențiale existente în zona străzii Grănicerilor și respectiv calea principală de incintă a obiectivului nou propus. Acest lucru va contribui la îmbunătățirea distribuției circulației rutiere către/dinspre rețeaua de străzi locale din incinta centrului comercial B1 Retail Park Bistrița, respectiv strada Grănicerilor, cu deschidere către zona centrală a orașului și asigurarea de conexiuni rutiere multiple cu aceasta, evitând astfel supraîncărcarea arterei principale”, se arată în memoriul depus la APM.Suprafața respectivă luată în calcul nu are construcții, fiind doar cu spațiu verde și arbori. Dezvoltatorul își propune să amenajeze și locuri de joacă, de promenadă, parc și chiar și o creșă. „Realizarea unor obiective de interes public, în cadrul zonei: spațiu de alimentație publică McDonald`s, sală de spații conexe, centru educațional antrepreșcolar, la parterul locuințelor colective, traseu pietonal de tip promenadă. Astfel, se consideră oportună realizarea unei investiții de acest tip cu funcțiuni mixte, care să completeze funcțiunile deja existente, precum cele comerciale, servicii, rezidențiale, dar și să vină în completarea cu funcțiuni noi și o imagine arhitecturală nouă, adecvată, care să ofere un plus calitativ din întregul ansamblu și care să sporească calitatea vieții”, se mai arată în documentația depusă la APM.Zona de promenadă ce care vorbește MIS Grup în documentație ar urma să se întindă pe 2.743 de metri pătrați și să fie amenajată pe malul râului Bistrița. Aceasta va fi pavată și va fi destinată accesului pietonilor și bicicliștilor, fiind amenajată și o pistă de biciclete.Constructorul amenajează și un loc de joacă pentru copii pe 200 de metri pătrați și un parc public, care se va întinde și el pe 2.000 de metri pătrați. În documentație, dezvoltatorul „promite” că toți bistrițenii vor avea acces la această zonă, la spațiile de joacă, parc sau locul de promenadă, nu doar cei care locuiesc acolo:„Configurația ansamblului cu funcțiuni mixte va permite crearea unui parc cu o suprafață verde considerabilă, Acesta va avea un caracter urban deschis, fără limitarea accesului vizitatorilor la funcțiunile și spațiile din ansamblul propus. De asemenea, importanța integrării spațiilor verzi în soluție va putea fi observată și în fronturile stradale care vor deține limite verzi, dar și a promenadei amenajate în proximitatea Râului Bistrița”, se precizează în documentație.MIS Grup vrea să schimbe regulile urbanistice: din P+2 în P+8Primăria Bistrița și Consiliul Local și-a dat girul pentru proiectele MIS Grup în zonă încă din anul 2017, iar constructorul s-a tot extins, dezvoltând deja acolo un complex.Pentru a continua investițiile, constructorul vrea să modifice regulile urbanistice ale zonei. Conform PUG, parte din terenurile luate în calcul se află în UTR L2, care este o zonă de locuire individuală, cu case, cu regim de construire discontinuu, cu o înălțime maximă de P+2. Cealaltă parte din teren este situat în UTR V2, o subzonă spații verzi amenajate cu acces limitat – amenajări sportive, baze de agrement, baze sportive. Aici vrea MIS Grup să amenajeze partea de parcuri și spații verzi.Se propun 5 corpuri de clădire cu diferite regimuri de înălțime diferite.  Vor fi ridicate două blocuri cu 300 de apartamente și 300 de locuri de parcare și un alt imobil cu 48 de apartamente și spații comerciale, cu 48 de locuri de parcare.Cel mai înalt bloc va avea 8 etaje. În zona IS2a se vor amplasa imobilele de locuințe colective cu un regim de înălțime 2SP+7R și respectiv 2S+P+8 și McDonald`s, care va avea nivel parter. În IS2b  este propus un imobil cu un regim de înălțime S+P+4+2R.Pentru anul 2024, MIS Grup a raportat o cifră de afaceri de 328,9 milioane de lei, cea mai mare din istoria companiei, și un profit de aproape 20 de milioane de lei, de asemenea cel mai mare din istoria sa. Datoriile nu lipsesc, ajungând anul trecut la 110 milioane de lei.