Cluj-Napoca lipsește surprinzător din topul european al orașelor atractive pentru investiții imobiliare. Bucureștiul intră pentru prima dată în top

Raportul „Emerging Trends in Real Estate Europe 2026”, publicat de PwC și Urban Land Institute, aduce o premieră pentru România: Bucureștiul a intrat pentru prima dată în topul celor mai atractive 30 de orașe europene pentru investiții imobiliare. Totuși, o absență notabilă atrage atenția: Cluj-Napoca, considerat de mulți cel mai dinamic și inovator oraș din România, nu se regăsește în clasament.Potrivit raportului, Bucureștiul ocupă locul 30, devansând orașe precum Istanbul și Sofia, dar fiind în urma unor capitale din regiune precum Budapesta (locul 29), Praga (23) și Varșovia (12). Chiar dacă poziția capitalei nu este spectaculoasă, simpla includere în top marchează o recunoaștere internațională a potențialului pieței imobiliare românești, mai ales în contextul interesului crescut pentru Europa Centrală și de Est.Analiza PwC arată că investitorii privesc România cu un optimism moderat, atrași de costurile competitive, forța de muncă bine pregătită și creșterea populației urbane. Bucureștiul a obținut cel mai mare scor din clasament la evoluția prognozată a populației (2,53 puncte), dar este penalizat de perspectivele economice mai slabe pe termen scurt și de lichiditatea redusă a pieței imobiliare.În schimb, Cluj-Napoca, deși are o reputație excelentă pe plan intern ca centru universitar, IT și cultural, nu a prins topul. Specialiștii explică acest lucru prin dimensiunea mai mică a pieței locale și volumul redus de tranzacții comparativ cu marile capitale europene. Totuși, Clujul rămâne un model de dezvoltare urbană sustenabilă și de inovație, fiind un magnet pentru tinerii profesioniști și pentru companiile din tehnologie.Raportul mai indică faptul că mărimea pieței și lichiditatea rămân principalele criterii pentru investitori (56%), urmate de performanțele economice și disponibilitatea terenurilor și activelor noi. În acest context, Bucureștiul are un avantaj de scară pe care alte orașe românești, inclusiv Clujul, nu îl pot egala momentan.


Pe plan european, Londra, Madrid și Paris domină în continuare topul investițiilor imobiliare, urmate de Berlin și Amsterdam. În Europa Centrală, Varșovia se impune ca lider regional, confirmând că orașele care au combinat dezvoltarea infrastructurii cu stabilitatea politică și predictibilitatea economică sunt cele care atrag capitalul internațional.Absența Clujului din clasament nu înseamnă însă lipsă de potențial, ci mai degrabă o provocare pentru autoritățile locale: cum să transforme performanțele din IT și educație în atractivitate pentru marii investitori imobiliari. În timp ce Bucureștiul face primul pas pe harta investițiilor europene, Clujul are toate premisele să urmeze în anii următori — dacă va reuși să-și extindă infrastructura și să crească volumul de proiecte imobiliare majore.