În câte zile îți poți vinde apartamentul în Cluj-Napoca, de fapt? Cel mai recent studiu face lumină și ne prezintă realitatea așa cum este

Piața imobiliară din marile orașe ale României trece printr-o perioadă intensă, marcată de schimbări fiscale și de o cerere tot mai volatilă. După majorarea cotei de TVA, dinamica tranzacțiilor s-a schimbat vizibil, iar Cluj-Napoca continuă să rămână unul dintre cele mai scumpe și mai active centre rezidențiale din țară.Dacă în București o proprietate se vinde, în medie, în 51 de zile, capitala Transilvaniei înregistrează o medie de 67 de zile pentru încheierea unei tranzacții – un termen care a scăzut considerabil față de începutul anului, când perioada depășea trei luni. Practic, apartamentele din Cluj se vând acum cu aproape o lună mai repede, semn că piața locală rămâne una extrem de competitivă.


Specialiștii de la Imobiliare.ro explică această accelerare printr-un cumul de factori. Pe de o parte, majorarea TVA aplicată locuințelor noi de la 1 august i-a determinat pe cumpărători să grăbească achizițiile în lunile anterioare. Pe de altă parte, oferta limitată de locuințe finalizate a dus la o presiune suplimentară asupra prețurilor. În trimestrul al treilea, la nivel național, au fost scoase la vânzare cu 30% mai puține proprietăți noi decât în aceeași perioadă a anului trecut.În Cluj-Napoca, prețurile au depășit pragul de 3.000 de euro/mp, adică cu 65% peste media națională. Astfel, un apartament de 60 mp poate ajunge cu ușurință la 180.000 de euro, chiar și în zonele periferice, în timp ce în centrul orașului sumele urcă mult peste 250.000 de euro. În ciuda acestor valori, cererea nu a scăzut semnificativ. Din contră, raportul Imobiliare.ro Market 360 arată că interesul pentru locuințele vechi s-a dublat în trimestrul al treilea, semn că mulți cumpărători caută alternative mai accesibile.Piața rămâne însă una dominată de proiectele noi, preferate de clienții cu bugete mai mari sau de cei care doresc standarde energetice ridicate. În aceste condiții, dezvoltatorii imobiliari din Cluj continuă să lanseze proiecte de lux, mizând pe cererea constantă venită din partea tinerilor profesioniști și a investitorilor.Comparativ, în Brașov, apartamentele se vând cel mai greu – în aproximativ 70 de zile – din cauza scumpirilor accentuate din ultimii doi ani, în timp ce Timișoara rămâne una dintre piețele cele mai dinamice, cu doar 54 de zile de așteptare pentru o vânzare.În concluzie, chiar și după majorarea TVA, Cluj-Napoca rămâne o piață imobiliară fierbinte, unde cererea susținută și oferta limitată continuă să împingă prețurile în sus. Pentru cumpărători, timpul de decizie s-a redus semnificativ – iar pentru vânzători, perioada de tranzacționare este una dintre cele mai scurte din țară.