Scădere bruscă pe piața imobiliară din Cluj! După majorarea TVA, tranzacțiile au picat cu 19%, însă clujenii caută tot mai intens locuințe

După majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21% și eliminarea cotei reduse de 9% pentru anumite locuințe noi, piața imobiliară din România a resimțit primele efecte. Potrivit unei analize Storia bazate pe datele publice ale ANCPI, numărul tranzacțiilor imobiliare la nivel național a scăzut cu 1% în lunile august și septembrie 2025, comparativ cu aceeași perioadă din 2024.Clujul se află în topul județelor cu cele mai accentuate scăderi ale tranzacțiilor după creșterea TVA, cu un minus de 18,8% față de anul trecut. Doar Iașiul (-32%) și Constanța (-15,2%) au avut evoluții comparabile. În lunile august și septembrie, toate marile piețe imobiliare din țară au coborât sub pragul de 1.000 de tranzacții.


Pe de altă parte, în primele nouă luni ale anului, Clujul a raportat 7.200 de tranzacții, în creștere cu 7,1% față de perioada similară din 2024, ceea ce arată că interesul pentru locuințe noi rămâne solid, chiar și în condiții fiscale mai dure.Reprezentanții Storia arată că, deși românii sunt mai atenți la achiziții, interesul general pentru locuințe nu a scăzut.„După majorarea TVA, cumpărătorii sunt ușor mai precauți, aspect reflectat și în datele Storia: numărul de contactări directe pentru anunțurile publicate pe platformă a scăzut cu 2%. Pe de altă parte, vizualizările pentru anunțuri au crescut cu 25% în august-septembrie 2025 față de anul trecut”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group (Storia și OLX Imobiliare România).În ciuda scăderii tranzacțiilor, numărul ipotecilor active a continuat să urce. În primele nouă luni din 2025, Clujul a înregistrat o creștere de 21,7% a creditelor ipotecare active, potrivit datelor ANCPI, un semn că tot mai mulți cumpărători aleg să finanțeze achizițiile prin credite bancare.


Banca Națională a României a menținut dobânda cheie la 6,5%, iar indicele IRCC – utilizat pentru creditele ipotecare noi – a ajuns la 6,06%, cea mai mare valoare de până acum. În același timp, creșterea TVA și a prețurilor la energie a alimentat un context de prudență pe piața rezidențială.Deși efectele majorării TVA se resimt în scăderea tranzacțiilor, tendința generală arată că piața imobiliară din Cluj-Napoca rămâne printre cele mai dinamice din țară. Interesul online ridicat și creșterea numărului de ipoteci indică o piață încă activă, dar aflată într-o etapă de adaptare la noile condiții fiscale.